Glas Juga 
Sa početkom nove akademske godine, studenti koji se odluče za školovanje u Beogradu, Novom Sadu i Nišu suočavaju se sa izazovima u pronalaženju odgovarajućeg smeštaja. Cene kirija su u stalnom porastu, posebno u Beogradu i Novom Sadu, gde je rast najizraženiji u proteklih nekoliko meseci.
Prema podacima sa specijalizovanog portala nekretnine.rs, u julu i avgustu 2024. godine stanarine su nastavile da rastu, čineći potragu za stanom izazovnom za mnoge studente. Stručnjaci upozoravaju da se ovaj trend može nastaviti i u narednim mesecima, dok studenti tragaju za stanovima u sve užem tržištu nekretnina.
Rast stanarina u Beogradu i Novom Sadu
Beograd, kao najveći studentski centar u zemlji, doživeo je značajan rast kirija u gotovo svim opštinama. Iako su u većini delova grada cene porasle, na Novom Beogradu zabeležen je blagi pad.
Jelena Dukić, urednica portala nekretnine.rs, objašnjava:
„Ako uporedimo cene u julu i avgustu, jedini blagi pad zabeležen je na Novom Beogradu. U julu je prosečna cena iznajmljivanja stanova po kvadratu iznosila 15,3 evra, dok je u avgustu ona pala na 15 evra.“
U centralnim gradskim opštinama, kirije su još više porasle. Tako, u centru Beograda, studenti koji žele da iznajme garsonjeru od 30 kvadrata moraju izdvojiti čak do 450 evra mesečno. Na Voždovcu je prosečna cena oko 350 evra, dok se u naseljima poput Mirijeva cena kreće oko 300 evra za stanove slične veličine.
Sličan trend je zabeležen i u Novom Sadu, gde cene iznajmljivanja stanova postaju slične ili čak više nego u Beogradu na nekim lokacijama.
„U Novom Sadu, u naseljima poput Podbare, prosečna cena garsonjere iznosi oko 250 evra, dok u Grbavici cena doseže 300 evra, a u centru grada i do 350 evra“, navodi Dukić.
U poređenju sa Beogradom, Novi Sad i dalje nudi nešto niže cene po kvadratnom metru, iako je razlika sve manja. Studenti se suočavaju sa sve manjim brojem dostupnih garsonjera, što dodatno otežava pronalaženje smeštaja po povoljnoj ceni. Potražnja prevazilazi ponudu, a sa dolaskom sve većeg broja studenata, očekuje se da se ovaj trend nastavi.
Stabilne cene u Nišu, ali oprez pred početak školske godine
Dok Beograd i Novi Sad beleže skokove u cenama, Niš, kao jedan od glavnih studentskih centara na jugu Srbije, drži stabilne stanarine. Prema podacima nekretnine.rs, cene u Nišu tokom jula i avgusta ostale su nepromenjene.
Studenti mogu pronaći smeštaj u različitim delovima grada po relativno pristupačnim cenama, i to u rasponu od 200 do 250 evra za garsonjere.
U popularnom naselju Bulevar Nemanjića, prosečna cena zakupa iznosi 6,5 evra po kvadratu, dok u Panteleju ona dostiže 6,9 evra. Na Paliluli se prosečne cene kreću oko 6,1 evra po kvadratu, dok je u Durlanu nešto niža i iznosi 6 evra.
Iako su cene stabilne, stručnjaci upozoravaju da bi potražnja za garsonjerama mogla izazvati blagi porast kirija u narednim mesecima, posebno kako se približava početak akademske godine. Jelena Dukić savetuje buduće studente da ranije krenu u potragu za stanovima.
„Broj oglašenih stanova se smanjuje sa prilivom studenata, pa je važno početi pretraživanje što ranije. Veća ponuda daje studentima veću šansu da pronađu nekretninu koja odgovara njihovom budžetu.“
Zajednički stanovi kao opcija
Sa rastom kirija, studenti sve više traže alternativna rešenja, kao što su zajednički stanovi. Ova praksa je naročito popularna u Beogradu i Novom Sadu, gde su cene veće, a stanovi većih kvadratura često nude bolji odnos cene i kvaliteta. Zajednički stanovi omogućavaju studentima da smanje troškove deljenjem stanarine sa cimerima, dok u isto vreme imaju pristup većim prostorima i komforu.
Za one koji traže smeštaj u Nišu, garsonjere ostaju najpopularnija opcija, ali s obzirom na stabilnost cena, mnogi studenti biraju i dvosobne ili trosobne stanove koje dele sa prijateljima ili kolegama, čime uspevaju da dodatno uštede.
